313 20e Avenue, L'Île-Perrot, QC J7V4P9 $675,000

Façade

Terre/Terrain

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

Vue d'ensemble

Salle à manger

MLS: 28948931

2	1	1970

Description

Attention aux investisseurs: Bienvenue au 313-315, 20e Avenue à l'Ile Perrot. Superbe duplex comprenant deux grands appartements de 4 1/2 pièces dans un quartier très recherché de l'Île-Perrot. Les deux appartements sont en très bon état et présentement loué. Les 2 appartements comprennent 2 chambres et une salle de bain avec laveuse-sécheuse dans l'unité. Le duplex a été bien entretenus au fil des ans avec plusieurs rénovations. Grand terrain cloturé et accesible aux locataires. Près de tous les services offerts à l'Ile Perrot et facilement accessible. Visite virtuelle disponible!

À proximité:
- Lac Saint-Louis
- Parc Henri-Lafleur
- Parc de la Famille
- Garderie Les Enfants De l'Ile
- École primaire François-Perrot
- École secondaire du Chêne-Bleu
- Parc René-Trottier
- Parc Michel-Martin
- Bibliothèque Guy-Godin
- Centre communautaire Paul-Émile-Lépine
- Église Sainte-Rose de Lima
- Centre d'accueil Laurent Bergevin
- Marina Île Perrot
- Plusieurs magasins - SAQ, banques & autres
- Plusieurs restaurants - Balneo, Zento Sushis & autres
- Epiceries - IGA & Metro
- Pharmacies - Pharmaprix & Jean-Coutu
- Transport en commun - Autobus & train de banlieue
- Autoroutes - 20, 40 & 30
- et plus encore ...

Inclusions: Fixtures de lumières, laveuse et sécheuse (313), selon les baux.

Exclusions : Les effets personnels des locataires, selon les baux.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.8x8.34 M
La Taille Du Lot	704.13 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 1272 / année
Déneigement / pelouse	$ 405 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4115 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 296 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.2 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.6 x 10.8 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	9.11 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.3 x 12.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	13.8 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.2 x 9.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	14.5 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.4 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.10 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	10.10 x 9.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.11 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.11 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Brique, Pierre
Équipement disponible	Climatiseur central
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel