4442 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H1T8    $3,950,000

Bienvenue au 4442-4446 et 4448-4454 avenue Papineau, deux
magnifiques triplex jumelés entièrement rénovés, idéalement
situés côte à côte sur l'une des artères commerciales les
plus dynamiques et reconnues de Montréal.
Situées directement sur l'avenue Papineau, à proximité de
l'intersection de l'avenue Mont-Royal, ces propriétés
bénéficient d'un emplacement exceptionnel au coeur du
Plateau-Mont-Royal. Les résidents profitent d'un accès
immédiat à certains des meilleurs restaurants, cafés et
boutiques de Montréal, ainsi qu'à l'emblématique parc La
Fontaine. L'emplacement offre également une excellente
accessibilité au transport en commun, avec plusieurs lignes
d'autobus et stations de métro à proximité.
Les propriétés offrent une composition de logements très
recherchée, comprenant de spacieux appartements de 3, 4 et
5 chambres, avec de grandes superficies répondant
parfaitement à la forte demande locative du secteur. Les
immeubles ont fait l'objet d'importantes rénovations,
offrant aux investisseurs un véritable actif clé en main
nécessitant très peu d'investissements additionnels à court
terme.
Le rez-de-chaussée est occupé par le locataire commercial
LMDI Inc., qui exploite un espace commercial de 1 980 pi²
en vertu d'un bail triple net (NNN) débutant le 1er août
2024 et venant à échéance le 31 juillet 2029. Le bail
comprend une option de renouvellement de cinq (5) ans,
permettant une occupation potentielle jusqu'au 31 juillet
2034.
LMDI Inc. exerce des activités professionnelles de bureaux,
notamment dans les domaines du courtage immobilier, du
courtage hypothécaire, du développement des affaires et des
services liés au domaine juridique. Le bail procure des
revenus stables avec des augmentations annuelles de loyer
de 3,5 %, ainsi que le remboursement des dépenses
d'exploitation selon la structure triple net (NNN).
Grâce à ses loyers solides en place, ses flux de trésorerie
stables et son emplacement de premier choix dans l'un des
quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété
représente une occasion rare pour un investisseur
d'acquérir un actif entièrement stabilisé offrant une
sécurité de revenus à long terme ainsi qu'un excellent
potentiel de croissance future.