Veuillez noter

* Les taxes ont été calculées de façon conservatrice sur
une quote-part de 60 %. La quote-part exacte sera
déterminée par la notaire Me Amel Barkati lors de la
signature de la convention d'indivision.
* Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
parties avant l'inspection.
* Mise de fonds minimale de 20 %.
* Le financement devra être effectué auprès de la Banque
Nationale.

DUPLEX INFÉRIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE AVEC COUR PRIVÉE SUR
L'UNE DES PLUS BELLES RUES DE CÔTE-DES-NEIGES

Plus de 3 000 pi² habitables * 5 chambres * 4 salles de
bains * suite intergénérationnelle au sous-sol * cour
privée sur un terrain de plus de 8 000 pi².

Occasion rare d'acquérir un spacieux duplex inférieur sur
la rue Jean-Brillant, l'une des rues familiales les plus
recherchées du quartier. Située sur un terrain exceptionnel
de plus de 8 000 pi², cette propriété offre des volumes
impressionnants, une grande cour privée et un garage
intégré.

Les proportions classiques des grands duplex montréalais se
marient ici à une configuration idéale pour la vie moderne
: famille nombreuse, vie intergénérationnelle, bureau
professionnel ou espace pour adolescents.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Espaces de vie lumineux et généreux, avec de grandes
fenêtres et des pièces aux proportions rarement trouvées en
ville.

* Salon et salle à manger spacieux et lumineux
* Superbes planchers de bois et planchers chauffants sur la
majeure partie du niveau
* Cuisine avec coin repas et accès direct à la terrasse et
à la cour
* Quatre chambres de bonnes dimensions
* Deux salles de bains complètes, dont une attenante à la
chambre principale
* Walk-in dans la chambre principale

SOUS-SOL * SUITE INTERGÉNÉRATIONNELLE

Sous-sol entièrement aménagé offrant une grande flexibilité
et une entrée indépendante.

* Suite intergénérationnelle avec deuxième cuisine
* Grande chambre supplémentaire
* Deux salles de bains complètes
* Entrée extérieure indépendante

Idéal pour un membre de la famille, une suite pour
adolescent, des invités ou un bureau professionnel avec
accès séparé.

ESPACES EXTÉRIEURS

L'un des grands atouts de cette propriété est l'ampleur de
ses espaces extérieurs.

* Cour arrière exclusive à l'unité du bas
* Cour avant et arrière pour usage privé
* Terrain de plus de 8 000 pi², extrêmement rare à
Côte-des-Neiges
* Grande terrasse parfaite pour les repas et réceptions
estivales

Un espace extérieur de cette dimension constitue une
véritable extension des espaces de vie pendant la belle
saison.

GARAGE ET RANGEMENT

* Garage intégré
* Nombreux espaces de rangement

EMPLACEMENT

Situé sur une rue paisible et familiale au coeur de
Côte-des-Neiges.

* À proximité des meilleures écoles et des grands hôpitaux
* À quelques minutes du métro Snowdon et des transports en
commun
* Parcs, cafés, commerces et services à distance de marche