Points forts de la propriété :

- Duplex offrant une excellente flexibilité pour
propriétaire occupant ou investisseur

- Logement principal réparti sur deux niveaux spacieux

- Logement additionnel générant un potentiel de revenus
locatifs (presque entièrement meublé)

- Grande cour arrière aménagée avec pavé uni

- Spa extérieur parfait pour la détente et pour recevoir

- Nombreuses rénovations effectuées au cours des 20
dernières années

- Même propriétaire depuis environ 40 ans -- un véritable
gage d'entretien rigoureux et de fierté de propriété

Points forts de l'emplacement :

- Situé dans le secteur dynamique de Rosemont / La
Petite-Patrie, l'un des quartiers les plus recherchés de
Montréal

- À distance de marche du Marché Jean-Talon, l'un des
marchés publics les plus emblématiques de la ville

- À proximité de la Petite Italie, reconnue pour ses cafés,
restaurants et boutiques locales

- Plusieurs parcs à proximité offrant des espaces verts et
des activités récréatives

Transport et accessibilité :

- Accès facile à plusieurs stations de métro, dont
Jean-Talon et De Castelnau

- Plusieurs lignes d'autobus accessibles à distance de
marche

- Accès rapide aux principales pistes cyclables et aux
réseaux de transport en commun

- Accès pratique aux grands axes routiers reliant le
centre-ville de Montréal

Commodités à proximité :

- Épiceries, boulangeries, cafés et commerces spécialisés
accessibles à pied

- À proximité de nombreux restaurants, bars et de la vie de
quartier animée

- Plusieurs écoles, garderies et services communautaires à
proximité

- Proche de lieux culturels, marchés et événements locaux

Potentiel d'investissement :

- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier
de revenus locatifs

- Excellente opportunité comme première propriété à revenus

- Forte demande locative dans le secteur Rosemont / La
Petite-Patrie

- Propriété clé en main grâce aux nombreuses rénovations
effectuées au fil des années.