Immeuble commercial d'environ 4 116 pi² situé au coeur du village dynamique de Sainte-Anne-de-Bellevue, dans l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Localisé sur la rue Sainte-Anne, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage piétonnier. À proximité immédiate de restaurants, cafés, boutiques, du Collège John Abbott et du bord de l'eau. Immeuble entièrement loué générant des revenus stables et offrant une belle présence sur rue. Accès rapide aux autoroutes 20 et 40 et au transport en commun. Belle opportunité pour investisseurs avec potentiel d'optimisation futur (sous réserve de vérification municipale).
Un espace situé au deuxième étage est actuellement aménagé
et occupé à titre d'unité résidentielle.
Le Vendeur ne fait aucune déclaration ni garantie quant à
la conformité du zonage ou à la légalité de l'usage
résidentiel.
L'Acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès
de la municipalité quant à la conformité au zonage, aux
usages permis ainsi qu'à l'obtention de tout permis ou
mesure de conformité requis.
| Exclus | Biens du locataire |
|---|
| Type | Bâtisse commerciale/Bureau |
|---|---|
| Style | En rangée |
| Dimensions | 113.7x36.2 P |
| La Taille Du Lot | 4248 PC |
| Coût d'énergie | $ 13000 / année |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 24052 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 800 / année |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
|---|---|
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Transport en commun |
| Fondation | Béton coulé |
| Genre de commerce | Boutique, Bureau, Salon de coiffure |
| Revêtements | Brique |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Thermopompe murale |
| Zonage | Commercial |
| Type de commerce/Industrie | Detail, Service |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Particularités | Étude environnementale phase 1 |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
91 Rue Ste Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue, QC H9X 1L9
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