9533 Rue de Marseille, Montréal (Mercier, QC H1L1T7    $869,000

9533-9535 rue de Marseille | Mercier (Tétreaultville) Magnifique duplex clé en main, méticuleusement entretenu et rénové au goût du jour. Alliant cachet montréalais et modernité, cette propriété lumineuse est idéale pour un investisseur chevronné ou un futur propriétaire-occupant. Situé dans un secteur familial très recherché, à proximité des parcs (Thomas-Chapais, Promenade-Bellerive), des écoles et du métro Honoré-Beaugrand. Un actif polyvalent offrant une tranquillité d'esprit totale et un excellent potentiel de valorisation à long terme.

Rare opportunité au coeur de Tétreaultville ! Ce duplex,
ayant bénéficié de rénovations majeures et d'un entretien
méticuleux, offre l'équilibre parfait entre un
investissement immobilier solide à long terme et la
flexibilité pour une future occupation par le propriétaire.

LA PROPRIÉTÉ : Un investissement polyvalent
Un véritable produit clé en main. Grâce aux nombreuses
rénovations effectuées, cette propriété lumineuse et
impeccable offre une tranquillité d'esprit immédiate.
Faibles coûts d'entretien, fort potentiel de valorisation
et configuration idéale pour générer des revenus stables ou
pour un projet bi-générationnel.

L'EMPLACEMENT : Un paradis pour les familles
Le secteur Mercier est en pleine effervescence, attirant
jeunes professionnels et familles en quête d'un milieu de
vie sécuritaire, verdoyant et parfaitement connecté.

Écoles : À distance de marche d'excellentes écoles
primaires (Armand-Lavergne, Sainte-Louise-de-Marillac).
Accès direct en transport vers les écoles secondaires et le
Cégep de Maisonneuve.

Parcs et Espaces Verts : La nature à votre porte ! À
quelques pas de la forêt urbaine du parc Thomas-Chapais et
à proximité du majestueux parc de la Promenade-Bellerive
(22 hectares en bordure du fleuve Saint-Laurent).

Transport et Mobilité : Le rêve du navetteur. À moins de 15
minutes de marche (ou 3 minutes en autobus) du métro
Honoré-Beaugrand (ligne verte). Accès direct et rapide aux
autoroutes 25 et 40.

Commerces et Services : Tout se fait à pied ! Près des
supermarchés Metro et Provigo, pharmacies, SAQ et à
quelques minutes des Galeries d'Anjou et de la Place
Versailles.

Loisirs et Vie de Quartier : Un mode de vie actif garanti !
Accès privilégié à la Route Verte (pistes cyclables), à
l'aréna Richard-Pelletier, aux piscines municipales et à la
bibliothèque Mercier.

Ne manquez pas cette propriété stratégique dans l'un des
secteurs les plus dynamiques et familiaux de Montréal !