--- TRÈS RARE OPPORTUNITÉ SUR LE MARCHÉ ---

Découvrez cette propriété d'exception offrant des
dimensions remarquables, une polyvalence incomparable et un
emplacement de choix au coeur de Côte-des-Neiges.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste aire de vie
baignée de lumière naturelle grâce à son impressionnante
fenestration. Le grand salon constitue un espace de
réception chaleureux et convivial, tandis que la cuisine et
la salle à manger s'intègrent harmonieusement dans une aire
ouverte pensée pour le confort et les rassemblements.

À l'arrière, un joli solarium aménagé en bureau prolonge
l'espace de vie et offre une vue apaisante sur la cour.
L'unité principale comprend également trois chambres à
coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain
complète avec bain et douche séparés.

L'extérieur est tout aussi exceptionnel. Véritable
prolongement de la maison, la grande cour arrière,
aménagée, intime et entièrement clôturée constitue un
espace privilégié pour profiter pleinement de la belle
saison, recevoir parents et amis ou simplement savourer la
tranquillité d'un environnement verdoyant et fleuri en
pleine ville.

La propriété comprend également un garage privé accessible
depuis l'intérieur, ainsi qu'un espace de stationnement
extérieur devant l'entrés principale.

Un atout des plus recherchés : une garçonnière complètement
indépendante située au niveau rez-de-jardin. Accessible par
une entrée privée sur le côté de l'immeuble (ainsi que par
le logement du rez-de-chaussée, au besoin), elle comprend
une chambre à coucher, une salle de bain ainsi qu'une
généreuse aire de vie réunissant le salon, la salle à
manger et une cuisine complète. Cet espace offre une
flexibilité exceptionnelle pour une occupation
multigénérationnelle ou pour accueillir confortablement
famille et invités.

Située sur l'avenue Van Horne, cette propriété bénéficie
d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des
transports en commun, incluant plusieurs lignes d'autobus
et trois stations de métro. Vous profiterez également d'un
accès rapide aux hôpitaux, aux établissements scolaires,
aux commerces de quartier, aux restaurants, aux cafés, aux
parcs, le tout à distance raisonnable des nombreux sentiers
du Mont Royal.

Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété
offrant espace, confort, intimité et polyvalence dans l'un
des quartiers les mieux desservis de Montréal.

P.S. La superficie de la garçonnière s'ajoute à la
superficie habitable mentionnée sur la fiche.